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每日地产 | 过去十年,澳洲房价格如何变迁?

2018-07-28 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

Corelogic的本周的市场脉动栏目(Pulse)中,研究了澳大利亚各地区*市场过去十年独立屋和公寓价值的变化情况。(*以澳洲统计局的第四级统计区划-SA4分区为统计单位,即把每个州划为几个大区,全国共88个SA4分区)

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在截至2018年6月的十年间,全国住宅价值累计增长43.9%,其中首府城市总体增长52.6%,其他地区市场总体增长16.6%。

过去十年全国独立屋价值增长了46.9%,其中首府城市56.2%的独立屋价值增长远高于其他地区的20.0%。

从全国88个SA4地区来看,其中73个地区的住宅价值在过去十年中有所增加,其余15个地区的住宅价值有所下降。新南威尔士州,维多利亚州,塔斯马尼亚州,北领地和首都领地境内的SA4地区在过去十年中没有出现过住宅价值下降的情况。与此同时,过去十年中,西澳大部分SA4地区的住宅价值都有所下降。

全国各SA4地区截至2018年6月的十年间独立屋价值发生的变化

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全澳过去十年独立屋价值涨幅最大的地区是悉尼西南地区,当地独立屋价值在此期间增长了112.9%。另外五个SA4地区的独立屋房价在过去十年中翻了一番,它们分别是:悉尼Parramatta(107.4%),悉尼-内西南(106.6%),悉尼-外西南(103.3%),墨尔本-东南(102.7%)和墨尔本-西部(102.3%)。

独立屋价值在过去十年中跌幅最大的地区是西澳内陆(北部)(-38.3%),其次是:西澳内陆(南部)(-34.0%),昆州Mackay-Isaac-Whitsunday(-27.3%),昆州中部(-26.8%)和昆州汤斯维尔(-23.6%)。过去十年中只有3个位于首府区域的SA4地区录得独立屋价格下跌,所有这些地区属于西澳珀斯。

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新南威尔士州和维多利亚州的独立屋价值增长远远强于其他地方 事实上,就算是这个两个州表现最差的新州(Riverina)和维州(西北)两地,过去十年中的独立屋价值增长也远超西澳表现最好的珀斯-西北。

除新州和维州之外,过去十年独立屋价值增长最强劲的其余地区是:布里斯班 - 南部(30.2%),阿德莱德 - 西部(20.3%),珀斯 - 西北(2.2%),塔州东南部(43.9%),北领地内陆(35.2%)和首都领地(30.3%)。

新南威尔士州的Illawarra地区在过去十年中,是全澳除首都之外其余区域市场中的独立屋价值增幅最大的,增长了86.8%。Illawarra过去十年的独立屋价值增长率排名全澳第15位。非首府市场独立屋价值涨幅相对较大的还有:维州Geelong(79.6%),新州Southern Highlands和Shoalhaven(77.9%),新州的Newcastle和Lake Macquarie(68.6%)以及维多利亚的Bendigo(63.3%) 。

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在过去十年中,全国公寓价值增长了34.2%,低于独立屋价值增长的46.9%。首府城市总体公寓价值涨幅为42.0%,非首府地区总体公寓价值涨幅为0.4%同样低于独立屋的56.2%和20.0%。

在全国88个SA4地区中,53个地区的公寓价值在过去十年中有所增长,其余35个地区公寓价值有所下降。

全国各SA4地区截至2018年6月的十年间公寓价值发生的变化

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全澳过去十年公寓价值涨幅最大的是悉尼西南地区,当地公寓价值在此期间增长了112.9%。另外五个SA4地区的公寓价值在过去十年中翻了一番,分别是:悉尼Parramatta(107.4%),悉尼-内西南(106.6%),悉尼-外西南(103.3%),墨尔本-东南(102.7%)和墨尔本-西部(102.3%)。

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公寓价值在过去十年中录得最大跌幅的地区是:西澳内陆(北部)(-73.3%),西澳内陆(南部)(-65.7%),昆州Darling Downs-Maranoa(-52.9%) 昆州中部(-45.8%)和昆兰州汤斯维尔(-45.6%)。公寓价值下跌的地区有15个位于首府区域,其余20位于非首府区域。录得最大公寓跌幅的的首府地区包括:达尔文(-26.0%),昆州Ipswich(-23.5%),昆州Logan-Beaudesert(-22.1%),Moreton Bay-南部(-20.5%)和珀斯-内城(-19.5%)。

除新南威尔士州以外,过去十年中公寓价值增幅最大的地区有:墨尔本 - 外东(63.1%),昆州内陆地区(28.7%),南澳东南地区(41.0) %),西澳小麦带(54.9%),塔州东南地区(63.3%),北领地内陆地区(28.7%)和首都领地(11.6%)。

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在首府城市之外,过去十年公寓价值增幅最大的区域市场是:塔州东南地区(63.3%),新州Illawarra(60.2%),新州远东和Orana(55.7%),西澳小麦带(54.9%)和维州Bendigo(46.2%)。

在过去的十年,独立屋和公寓价值的增长呈现出——悉尼和墨尔本强劲增长,其他地区则疲软的“一边倒”态势。过去十年的表现并不能预测未来,目前悉尼和墨尔本的房价已经在下降,而且非首府地区市场目前的表现优于首府城市。考虑到悉尼和墨尔本地产市场的低迷和可负担问题,眼下来说,过去十年的回报率似乎不太可能在未来十年得到复制。

关键词: 房价地产
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