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悉尼

每日地产 | 每一个家的诞生,都值得你反复推敲

2018-07-10 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

每一个家的诞生,都值得你反复推敲。对于理想的房子,每个人都有不同的需求和追求。有的朋友期待住进复古而又干净的老房子,有的会想要一个充满阳光的大客厅,也有的人会花大价钱打造最奢华的厨房。。。。。。

我们在购买或建造属于自己的一个家的时候,需要知道一下这些常识,才可以建筑一个属于我们的家,一个舒适,满意的家。


01

朝向

房屋的朝向,是一个房屋是否舒适的很重要一点,因为阳光和风景是存在与房屋之外而直接做用于居住者的;朝向,是可以脱离于房屋设计、装修之外为这个家带来额外的财富。

在北半球,因为阳光基本都是从南面来的,我们会要求房屋最好有朝南一面,要么是露台,要么是房间的窗户;而在南半球的澳大利亚,阳光基本都是从北面来的,所以我们要求房屋最好有朝北的一面;在悉尼,如果是做公寓设计的话,会要求一栋大楼里70%的房,客厅的开窗面需要有至少3个小时的日照(每年的冬天6月21号,从早上9点到下午5点之间)。


图片截图自apartment design guideline

根据笔者自己的经验,在澳洲,我会首推北面的朝向,然后是东面,接下来是西面,最后才是南面。一般的别墅,都是长条形为主的,那么我一般会建议选择短边朝南北,长边朝东西向,因为这样基本每个房间都能有充足的日照。朝北的采光很好基本整个白天都会有日照,朝东的一面早上采光比较好,而且光线也比较柔和,另外有助于提神,对于卧室来说早上的日照尤其重要;西面的阳光在冬天来说比较好,但是夏天就太热了。

02

对流通风

作为建筑师,我们一般都会强烈推荐房屋要有对流通风,或者说可以形成自然通风。要做到这一点,从学术上来说就是一个建筑的两个不同朝向的面要有开洞 (门、窗),通过建筑两个朝向的不同风压来形成自然通风。

对于我们华人来说,特别是爱在家煮食的朋友来说,厨房的对流通风尤其重要;现今的房屋设计大多喜欢开放式厨房,在这种情况下厨房要有独立的开窗就显得额外重要了。

自然通风在悉尼的公寓楼设计中也有强调,60%的公寓必须要有自然通风。


图片截图自apartment design guideline

有些朋友觉得,家里有中央空调,要舒适,我可以一天24小时恒温就好了;其实并不是这样的,笔者在做公寓楼设计的时候,机械通风顾问(mechanical consultant)会要求房屋有一定的比例的自然通风,会通过一些小的通风设备来为房屋引入室外新风。整个房子需要有至少5%的对外开窗面积,甚至每个房间的门,门下需要有至少10mm的空隙,在万一发生冷凝剂泄露的时候不至于发生意外。

03

交通流线、动线

这听起来很学术,其实就是走廊流线的设计。可能大家都听过以下笑话和看过以下这张可爱的户型图:

男:嫁给我吧?

女:你有房嘛?多大?

男:有,从次卧走到主卧五分钟。

女:别说了,我不是那肤浅的人,我嫁给你。


要避免这种情况,一般家居的设计动线需要分为三条:家务流线、家人流线、客人流线。

家务流线:最重要的其实是厨房,笔者当年在国内做住宅设计的时候,被教育的最多的就是厨房要靠近主入口,这样是方便买菜回来可以尽快的放到厨房,特别是如果买到了新鲜肉类的时候就更是希望可以尽快拿到厨房。这点在很多公寓楼的设计里面都可以得到体现,一般的比较好的公寓楼设计一开门旁边就是厨房;澳洲比较流行开放式厨房,厨房、饭厅和客厅一体化的设计,这样的深度一般不宜超过9米,一般的别墅都是十几米深,所以这点在别墅设计上比较难体现。

家人流线:家人流线,就是家人进入卧室、学习房、娱乐房的流线。卧室、学习房是属于一个静态的环境,而厨房、客厅是属于一个动态的环境,所以这条流线应该尽量跟家务流线分开,在一些大别墅、大平层的设计里,有时候甚至会与佣人房,家人流线是需要与佣人房的流线分离出来的。

客人流线:顾名思义就是可以允许一般客人进入的区域,一般而言在双层别墅设计里面,家人流线通常放在二楼,一楼就是属于一个公共空间,这样就自然而然的把客人流线分离了出来。一般而言,客人会去的地方主要是客厅、饭厅、后花园 / 露台,所以这部分范围如果能尽可能的靠近主入口,或者有一条相对封闭的通道,可以减少对房屋其他空间的影响。

04

隔音、吸音

家要温馨,首先就要减少不必要的噪音。噪音的来源有两种,一种是外部噪音,一种是内部噪音。

对于外部噪音,对付的方法就是隔绝,双层玻璃是个比较好的方法;在屋前种一些树叶比较密集的树也是一种方法;也可以是用矮墙来做围栏也可以起到一定的隔音做用。


对于内部噪音,我们一般采用的是吸音的方法,用卧室铺地毯,墙体与天花内加吸音棉是比较常用的方法。


对于环境噪音,我们遇到最多投诉的就是邻居家的音乐派对,在新南威尔士洲,平常日子是晚上10点到第二天早上8点不能有音乐的噪音(派对),在周五、周六晚上放宽到凌晨12点到第二天早上8点。如果对邻居家派对有投诉,可以向当地政府(council)或者警察投诉(区域警察的电话是131444,这种情况不要打000)。

有一点大家可能没有注意的是空调机的噪音,在新洲是规定不能在晚上10点之后到第二天早上7点,如果是周末和公众假期是到第二天早上的8点都不能有空调机的噪音。所以如果各位自己家的空调主机很吵的话就要注意了。


关键词: 地产房子
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