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最喜欢什么都不知道,你怎么买房? | Buyer's Agent专栏27

2018-07-09 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

这是澳洲房产大全

第667篇原创文章


作者:大悟

微信:262739843

这个周末又没休息,每天开车100公里+,看了一堆房子,你问我累不累?用朋友圈里一位朋友褒奖的话来概括“业精于勤”,人笨,再不勤奋,就无药可救了。

其实《大悟看房日记》我是想写的,写写Clovelly, 写写Waverley,可是这样的区域写完了,多数人也就是看看热闹,对于行为的变化也没什么质的提高,我想,看房日记我先停一段时间吧。写【buyer's agent专栏】起码对大家买房会更有一定的帮助吧。今天这篇文章,算是随笔,把这个周末悟到的一点事儿跟大家唠唠,所以简单看看就好。


1

预算和想象力

对于buyer's agent的客人,在找房前,我经常会问他们一句话:“你最喜欢的区在哪里?” 

可是很遗憾,很少有人能把这件事说的很清楚。周末你可以去Vaucluse的Nielson Park看看水景,在海滩边的咖啡馆坐坐,也可以去Marrickville喝杯Campos,顺便买个全悉尼最好吃的越南包,你可以去Potts Point的周末跳蚤市场挑挑小玩意儿,也可以去Cronulla海滩买杯Grind咖啡,在主街逛逛,或者看看海。

悉尼这么大,这么多的区,你应该多去转转,而不应该周末只是围着Chatswood,Burwood的饭馆子瞎晃悠。

有的人会说,哎呀,我预算不够啊,这些区我都买不起,我并没问你买得买不起,我只是问你喜欢哪里,喜欢什么样的生活方式,如果有一天你有500万+,1000万+,你可以买得起多数的物业,那么你总不会一张口就是Point Piper吧。

所以,请不要让你的预算限制了你的想象力。


2

二手房的患得患失

我上周在朋友圈里登了一个用2天就售出的位于下北Mosman的3房2卫2车位的联排别墅(我只是很喜欢),售价在195万澳币,很多朋友留言说,这套怎么怎么好,怎么怎么物有所值云云。可是如果这套房子现在以190万澳币让你买,你还是不会买。因为你根本就不懂Mosman和Mosman的联排。

二手房的案例,相信大家看的都不少,这个sold,那个sold的,可能很多人都觉得无所谓,这套没有了,再等呗。可事实并不是这样,你不懂也就罢了,怕就怕你懂。

有些街区的有些二手房,是非常稀缺的,也许下一套你要等几年,所以当你还无感的时候,你的错过当然理所应当,当你对房子有感的时候,对价格又毫不敏感,不知道该出多少钱,等到最后人家以一个你能接受的价格卖出的时候,你所谓的“患得患失”其实又是毫无理由和可笑的,因为你压根都没有go for it。


3

“蓬勃”的拍卖场

上周朋友圈里看到一个拍卖的场景,截图如下:

这是一套位于悉尼北偏西Marsfield区域的占地588平的物业,建议价$1.25-1.35M,最后以$1.753M售出。

这套待翻新的物业,距离Woolworths不到150米,麦考瑞大学,麦考瑞购物中心,麦考瑞大学火车站都在1.5公里步行范围内。 

我知道,存在即合理,就像有些楼花在开售之前,也是卖的很好,甚至开盘即售罄,可那又怎么样?所以你是根据人气来判断项目好坏的呗。那些曾经极具人气的明星盘,到今天为止“嘣噔仓”的还少么?

我一直觉得很多在澳的华人爱买房,可又不会买房。有些上些岁数的读者读到这可能会说“小伙子,你还年轻,你见得还太少了。” 这么说吧,我见过50岁+的大叔大妈老移民瞎买的太多了,他们唯一的特点就是不愿意承认自己买错了。我不过也就按照剧情,给怹们个台阶罢了。

Marsfield是个缺少人文的区域,卖点就是房子相对新一点,漂亮点,较吸晴,买的也多是亚洲买家,涨幅也就那么回事,有这个钱,我还不如在好区买个Penthouse呢,能看景就更好,看不到也无所谓,涨得就算少一点,起码我不用花时间翻新,有物业管着,我也不需要花时间打理,租金回报率也更高,区域内物业又有一定稀缺性,未来转手也更容易。哎你莫气,我这个小破孩只是说我自己的看法,佛法还84000个法门呢,要冷静哦。


4

与前辈对话

上周末,和一位Buyer's Agent的前辈喝咖啡聊天,他有句话说的特别有意思:“在市场好的时候买便宜的,在市场不好的时候买贵的。” 

用我自己的话来讲,就是市场好的时候房价都比较嘚瑟,有些贵的很离谱,那我不如选个没那么嘚瑟的,也更接近真实价格的。市场不好的时候,房价都不嘚瑟了,我虽然选择贵的,也是入手它性价比最高的时候。

行成于思。你如果现在打算入市,你就入,不打算入,也不需要老来烦我,让我给你打气。我哪有那个时间告诉你我怎么看?咱俩又没喝过大酒,你又是不是我暗恋的女子。

五 总结

澳房大全团队去年出版的《澳洲首次置业红宝书》里有一句话我特别喜欢:

“买房子的事,你要拿出做生意的心态,打个年薪不过10万澳币的工,要买套上百万澳币的物业,却说自己工作忙没时间,1000个读者心中有1000个哈姆雷特,那么1000个相同预算的买家则有1000种买法。” 我相信,其中总有那么几个人是买的最好的,这,就是我们应该去做的事,毕竟没人跟钱过不去。

用本周末看的一部电影里的一句台词作为本周文章的结语:

感谢阅读。

关键词: 买房地产房产
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