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悉尼墨尔本房价恐暴跌10%!ANZ下调澳洲房价预期:任何加息决定将延迟(图)

2018-06-19 来源: 澳大利亚人报中文网 原文链接 评论8条

澳大利亚最大的银行之一,澳新银行(ANZ)警告称,“比预期更疲软”的房地产市场在今年和明年将继续下跌,因此任何加息决定将延迟。

悉尼墨尔本房价恐暴跌10%!ANZ下调澳洲房价预期:任何加息决定将延迟(图) - 1
悉尼Summer Hill进行的一场房产拍卖。

澳新银行发布的一份分析报告显示,今年房价预计下降4%,明年再下跌2%,悉尼和墨尔本这两个最大城市的房价下跌幅度更大。

澳新银行今天宣布该行已经下调了房价预期,并表示:“澳大利亚房地产市场疲软持续的时间比我们预期的要长。”

该报告称悉尼和墨尔本预计将成为房价下跌的主要推动力,“因为高房价和高杠杆的家庭将对信贷紧缩和利率上升更为敏感。

我们预计这两个城市的房价都会下跌10%左右,悉尼的情况会比南部的墨尔本更差一些。”

预计珀斯和达尔文的房价将保持负增长,而布里斯本的人口增长将会“缓和近期价格下跌的程度”。

预计堪培拉和阿德莱德的表现“跑赢”,因为其房价的相对可负担性使其不会受到信贷紧缩的最严重的影响,而霍巴特的房产牛市预计会走向终结。

他们预计,作为回应,联邦储备银行(RBA) 很可能会推迟加息——原来预测2019年5月升息,现在推迟到2019年8月,并且预测2019年11月将有第二次升息

“债务成本的上升引发房地产市场进一步小幅下滑。” 报告称:“然后澳大利亚央行的现金利率将在在2020年全年维持在2%。”

在澳新银行的这一报告发布之前,澳大利亚央行在本月已经连续第20次在月度董事会议上将官方现金利率保持在1.5%的历史最低点。

投资银行Macquarie的宏观战略团队的一个说明与澳新银行的研究一致,他们预测在未来几年,全国房价将从高峰下降4-6%,而悉尼房价将从2017年中期的峰值下跌10%左右。

“当家庭对房屋市场失去信心,鉴于当前的价格上涨,对信贷(特别是投资者)的需求可能下降超过目前的预期,”该文件说。“对澳大利亚住房担忧的主要原因是恐惧本身。”

尽管经过修改后的预测,澳新银行研究表示,房市疲软并未影响澳大利亚的经济前景。

“住房市场疲软反映了监管政策导致信贷供应紧缩,而不是由紧缩的货币政策所致,” 报告称,“我们认为,结果是,对经济的影响将不那么普遍。

“对住房市场的疲软也有抵消。例如,我们上调了我们在短期内的工资预期,而大于预期的减税也是一个积极的发展。“

澳新银行分析师今天还表示,GDP增长率可能会维持在今年第一季度达到的3%的水平,这将在2019年底将失业率压至5%。

“反过来,更加紧缩的劳动力市场支持更高的工资增长。” 他们说:“工资上涨有助于通胀前景,到2020年底,核心通胀率将同比上升至2.3%。”

该银行预计到2019年将出现类似的经济增长,并且随着政府支出放缓,投资减少,净出口下降2.5%,预计到2020年也有类似的增长。

5月份,投行瑞银(UBS)分析师表示,由于宏观审慎紧缩政策以及创纪录的房屋供应和外国买家的减少,他们预计明年房价将下跌5%。此前预计下跌不到3%。

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最新评论(8)
Beetroot223
Beetroot223 2018-06-19 回复
快加呀!先弄死一批炒房的
Ruby-1110
Ruby-1110 2018-06-19 回复
还是买不起
左漫漫
左漫漫 2018-06-19 回复
贷款更多优惠就好了
Genius--Yang
Genius--Yang 2018-06-19 回复
房市不妙
安吉拉
安吉拉 2018-06-19 回复
悉尼墨尔本房价真的太高,平常人买不起
Em0
Em0 2018-06-20
本来一线城市房价就是高,看看东京,纽约这些城市房价也很吓人,这本来就是一种资源,没人逼着一个人在一线城市,可以取别的城市发展…说到底人为什么还是愿意在大城市,哪怕房价贵,还不是看中这些资源
牧羊犬场主
牧羊犬场主 2018-06-19
国内一线城市的房价更加吓人


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