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悉尼第二大市中心,汇丰银行所在商铺,投资者的不二之选

2018-06-04 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

澳洲的未来在悉尼,这无疑是绝大部分人认同的观点。悉尼的未来在哪里?在老的CBD在北悉尼,还是在大西北大西南?这倒是可以展开很多辩论的。城市的发展看政府规划,所以很多时候,规划往哪走,人口在哪里,大项目在哪里基本就可以判断未来在哪里。人口分布上,西悉尼住着超过悉尼一半的人口。而澳洲最大的城市项目,最高的住宅楼宇,都将出现在这里,这里就是政府规划中无可争议的最新最大规模的中心,也是悉尼的未来:Parramatta。

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Parramatta Square,这个举世瞩目的澳洲最大城市翻新项目,价值29亿澳元,占地面积3公顷,这里将崛起五栋新办公楼,创造出24.5万平方米的办公空间供23.5万工作人员进驻,其中,新州政府和澳洲国民银行已经早早敲定。Aspire大楼,则是南半球规划中最高的住宅楼,将有多达700套公寓,一家五星级酒店和商铺。在澳洲增长最快的商业市场的支持之下,Parramatta 核心商圈的物业也成了广受投资者追捧,炙手可热的选择。而莱坊这次推出的Church St 179号,将是独具慧眼的投资者进军Parramatta市中心的黄金契机。

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新城市方案催生中心的中心

作为悉尼第二大CBD,Parramatta 中心在布局上体现了高度集中这一特点。以现有人流量巨大的火车站为中心,车站两边,分别是进驻了超过500家店铺的巨型购物商场Westfield,建设中的澳洲最大城市项目Parramatta Square。而未来的轻轨,也是紧挨着Parramatta Square。这样的布局,是符合未来城市的高度集中要求的。因为在这个核心区域,聚集了所有的设施和服务,而大城市的高效率,就是由这种地理位置上的集中而体现出来。而这种高度集中,使得核心区的物业价格呈现几何倍数增长。

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于是,在Parramatta投资,进入这个核心区,是无数投资者梦寐以求的事情。而Church St 179号,就在这个中心的中心。其所在的Centenary广场,是目前Parramatta社交与市民生活的脉搏所在。这里有一条生机勃勃的步行街,有着充满活力的公共区域,汇集了市场、咖啡馆和户外表演。而边上,就是兴建中的Parramatta Square。

面朝Parramatta Square,距离Westfield 50米,火车站150米,未来轻轨150米,毫无疑问,这就是无以伦比,最好的地段。

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作为商用物业,除了地段无可匹敌之外,租客和稳定的租约,也是投资者考量的重要因素之一。而Church St 179号的租客,更是无可挑剔的汇丰银行。汇丰银行是全球最大的银行和金融服务机构之一,通过遍布全球的四项业务为大约3800万客户提供服务。汇丰的网络覆盖了67个国家和地区。在全球它共有大约3900个办事处,哪里有增长就到哪里去,哪里经济繁荣,银行业务蓬勃发展,它就会选择哪里。

而在悉尼第二大市中心,它选择了Church St 179号。这正是其眼光独到之处,在此历经过的12年银行业务中,汇丰银行已建立了广泛网络,服务了各国人士,有口皆碑。

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动力之源,Parramatta大蓝图

走出核心圈,规划中的大Parramatta也是生机勃勃。西悉尼是悉尼的未来,新的经济增长点,所以,政府为了增长而规划,而快速的增长就带来了更宏大的视野。

在政策层面,各级政府都认可了Parramatta的战略地位,并致力于支持Parramatta的开发,采取了各种各样的规划策略,批准了各种类型的基础设施投资,包括把移民局, 税务局,水务局及其新建中的新州政府大楼都迁移至了Parramatta, 在这样一个新的规划框架下, Parramatta城市议会准备的战略方案,将永久改变西悉尼的天际线,并且提供了许许多多的机会,让人们能够建造高达60层的摩天商住两用大楼。方案给出了一个紧凑的商业核心,拟将河滨与CBD周围用于高密度的居住用途。

大悉尼委员会则认可Parramatta是悉尼的中心城市。这个中心城市覆盖了从Parramatta到悉尼奥林匹克公园之间的区域,随着不断增长的人口和西北和西南经济新增长点的涌现,Parramatt将在提供就业、便利设施和舒适生活方面发挥关键作用。

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加入把城市比做人体的话,那么公共交通就是动脉。Parramatta轻轨是一个获得许可的项目,目前正在建设中。作为大都市基础设施必不可少的组成部分,Parramatta轻轨会将Westmead的医疗、健康和研究区与Parramatta甚至悉尼奥林匹克公园连接起来。这个两期工程构成了互为补充的区域增长规划的支柱。此外,Landcom制定了一个野心勃勃的规划框架,向Parramatta路沿线的8个核心辖区(悉尼CBD到Parramatta)投入翻新的资金,以用于复兴连贯东西的道路走廊。

179 Church St的未来,有着价值27亿的Parramatta Square,有着南半球最高的公寓楼Aspire,有着西悉尼大学的1万名学子,有着周边2.5万个新工作岗位,无疑是光明的。

参与这个光荣梦想,参与7月5日的公开拍卖,179 Church St 等待您的光临。


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