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房市寒冬下,澳洲公寓市场的前景如何?

2018-05-18 来源: 澳洲安信金融 原文链接 评论0条

近期澳洲的公寓市场持续放缓,甚至出现了降价的情况。就我们最近递交的贷款申请来看,银行对某些公寓的估价,甚至出现低于最初买入价的情况。种种迹象都表明目前公寓市场疲软已是事实,那么还会持续多久呢?未来的公寓市场前景如何呢?这应该是目前的公寓买家们最为关心的问题了。

根据全球房地产咨询公司仲量联行JLL的预测,由于人澳洲口持续增长以及城市的密度增加,将会加强对公寓的需求。但同时,未来两年公寓的竣工量可能下降超过三分之一。

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由于本地和海外投资者的撤退,对公寓建设造成了一定的打击,同时开发商对一些已批准的项目也有所退缩。在这种情况下,公寓竣工量从去年的峰值26617套降至明年的17160套。另一方面,悉尼和墨尔本日渐增长的本地买家数量,加上布里斯班的复苏,将会抑制房价的持续下跌。

已有迹象显示,住房建设停滞的情况并没有预期那么差。在三月份,新房审批量意外上涨2.6%。根据公寓市场报告的数据显示,悉尼的新房竣工量将在今年达到8946套的峰值,而明年将下滑至6946套。

而在墨尔本,由于公寓租金和房价仍然高于近五年的平均水平,而新公寓的竣工量在去年达到顶峰为10426套,是澳洲所有城市中最多的。

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JLL住房研究部门的澳洲区负责人Leigh Warner表示,下行压力将持续一年左右,然后我们又将回到更积极的市场。

关键词: 房市公寓市场
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