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悉尼租金增幅跌至9年最低,年增长仅1.7%

2018-04-19 来源: 澳洲安信金融 原文链接 评论0条

受住房可承担力减弱以及租客选择增加的影响,悉尼今年第一季度的租金增长率跌至9年来最低。

悉尼租金增幅跌至9年最低,年增长仅1.7% - 1

CoreLogic的数据显示,悉尼3月份的中位周租为582澳元,尽管依然是全澳最高,但季度增长仅0.5%,年增幅也只有1.7%。

另外,悉尼多个地区,包括Baulkham Hills、Hawkesbury、内西区、内西南区、Parramatta、西南区以及Sutherland等,还出现了季度负增长。

由于每年第一季度有新租约签署,传统上都是房租强势增长的时候。但最新数据显示悉尼过去10年在租金暴涨了40%之后,如今年增长率将减半。

墨尔本今年第一季度租金增长只有1.2%,也处于6年来最低点,中位周租为442澳元,年增幅则为3.5%。

布里斯班的租金增长也出现颓势,过去一年仅成长了0.6%;珀斯和达尔文同期则为负增长。

首府城市里面,只有塔州的霍巴特房租增长强劲,该市中位周租季度增长5%至410澳元,年增幅则高达11.7%。 部分原因是不少业主把物业放在Airbnb等短租网站上出租,而非签订长期租约。

首都堪培拉因有政府部门支撑市场,其房租表现仅次于霍巴特,中位周租一年增长了4.2%至528澳元,也使得堪培拉成为全澳房租第二贵的地方。

CoreLogic 研究员Cameron Kusher指出,数据显示澳洲大多数首府城市的租房市场有所疲软,今年第一季度房租虽然在涨,但速度放缓。

Kusher称,从投资者的角度看,大量的新房源推向市场以及租金增长放缓,这意味着他们需要找出解决方法令自己的物业与众不同,“不管是下调租金还是进行翻新,大多数首府城市对租客的争夺将变得更加激烈”。

虽然今年第一季度悉尼的房租收益率略有增加至3.2%, 高于去年3.06%的年收益率,但依然接近悉尼,以及全国主要首府城市的历史最低点。

就全澳范围而言,住宅的租金收益率保持3.7%不变,而霍巴特则为5%,达尔文为5.8%,边远地区则为4.9%。为投资者提供更好的回报。

Kusher表示,新州和维州对投资者仍最具有吸引力。在租金有所回落的情况下,积极的投资者应更加关注升值及租金高回报潜力的地区。

关键词: 租金地产增幅
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