今日旅游
ivan fastrpl
最好看的新闻,最实用的信息
09月23日 10°C-21°C
澳元 : 人民币=5
悉尼

房子不够住了,你打算横向扩建还是纵向发展?

2018-04-17 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

随着孩子的出生、成长,老人来澳团聚,很多人都会面临房子不够住的状况。Upsize说得容易,但找房子、买房子,每一个过程都不容易,而且现在这个时候,申请贷款更是不容易!

扩建,就成了一个很有吸引力的解决方案。

如果你打算扩建,那么你是打算是向上加建二楼,或者在一楼扩大建筑尺寸,还是干脆加个独立的奶奶房?

最关键的因素是空间

前后院的面积大小决定了你是否可以在同一平面上扩大建筑,同时必须要满足当地市政的规划要求并通过审批,如果是一座独立Granny Flat,情况可能会更加复杂一些(延伸阅读房价上天,Granny Flat可以改善独立屋现金流,但事实并不简单!)。

由于管道系统是整个工程中最复杂和昂贵的部分,通常的设计是尽量让厨房卫生间保持在原有的位置上。

目前大部分旧房子都是“倒卧房”的形式,厨房和起居区位于房子的前方,睡房在后方,如果你的前院有足够的空间增加一个不带卫生间的卧室以及客厅,相对来说就比较容易。

但是如果前院小后院大,你打算在后院加建一个主卧及Rumpus,你要面对的问题是,要把原来位于屋子后方、扩建后变成是屋子中间的厨房和卫生间挪到后面去。

研究平面图非常重要,一般来说,卧室的位置安排是比较容易的,任何关系到管道系统的房间变动(厨房、浴室、卫生间、洗衣房等),最好找建筑师来规划。

工程的难易程度当然直接影响到投入的成本,但是也不能忽略一点,就是在扩建后,最好仍然保留一定的后院面积,否则在将来你出售这个房子的时候,过于狭小的后院可能会影响到潜在买家对房子的估价。

当前后院的空间不足以满足你的扩张要求时,那就只能往上发展了。内城区的小型独立屋,通常都没有选择的余地,想扩建的话只能加建二层甚至三层。

但是,加建二楼的成本通常比一楼扩建要高得多!工程师预计差价在20%~30%甚至更多。基本的底层扩建可能需要每平方米1600元,而加建二楼可能会达到每平方米2200元以上。

对于二楼的规划这里有一个小提示,那就是不要把所有的卧室都放到楼上,最好是在一楼保留一间带卫生间的主卧。因为楼梯对于老年人来说是个麻烦事,如果他们必须上楼睡觉的话,可能他们干脆不考虑住在这里了。

最后,你要问问自己,房子扩建后你会住几年?

如果你出于投资的目的买下这个房子,计划近期或是几年内出售,那么只翻新一层可能更加有利可图。加建二楼不但成本高昂,对两层房屋感兴趣的买家也会比单层因为两层房屋对要少很多。

如果你打算继续在这个房子里住7年以上,那就不要犹豫开始动工吧。

关键词: 地产扩建发展
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处 澳华财经在线