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每日澳财 | 悉尼公寓房租金回报率创新低,打破2005年低谷

2018-03-13 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

市场详情

股票市场

受皇家委员会调查展开、铁矿石价格下滑等因素影响,澳洲股市周二承压回落。S&P/ASX 200指数下滑21点或0.4%,收于5974点;All Ordinaries指数下滑24点或0.4%,收于6077点。

皇家委员会对金融服务业的调查于今日正式展开,银行板块受影响震荡,四大行跌幅在0.2%到0.4%之间。

与此同时,隔夜铁矿石价格的下跌使矿业板块承压下行,权重巨头必和必拓BHP下滑0.8%,力拓Rio Tinto下滑2%,South32下滑1.9。

外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:00,澳元兑美元报0.7869。

澳元兑人民币报4.9759。

大宗商品

截至澳洲东部时间下午5:15,现货黄金价格下滑0.19%至1320.21美元/盎司。

布伦特原油价格下跌0.82%,为64.95美元/桶。

铁矿石价格下跌0.83%,为71.41美元/吨。

财经资讯

行业

澳洲银行业滥售信用卡保险或面临集体诉讼

由于为了谋利向消费者大肆出售垃圾信用卡保险,澳洲的大银行可能将面临一次大规模集体诉讼,涉及金额或高达4000万至5000万澳元之间,索赔者总数也许会有10万人。

目前,斯拉特与戈登律师事务所(Slater and Gordon)正在调查向四大银行发起集体诉讼的可能性。

信用卡保险的目的是在投保人一旦生病、受伤或被解雇无法偿还信用卡债务的时候,帮助投保人清偿信用卡债务。但是该律师事务所发现,有许多投保人根本就不具备索赔的资格,例如没有工作、已经有了收入保护保险、超过投保的最高年龄、是养老金领取者或者为自雇从业者,但是这些人也在促销下购买了这些对他们毫无意义的保险。

此等劣质的销售已经为银行创造了高额利润。银行收取的每4元信用卡保费只有1元被用于理赔,而其它类保险大约会有3元被用于理赔。澳洲证券投资委员会(ASIC)已经强制联邦银行(CBA)向6.5万名消费者退回了1000万元的保费,购买这些保险的全是学生和失业者。

澳洲四大银行相继下调房贷固定利率

近日,国民银行(NAB)和澳新银行(ANZ)宣布削减部分房屋贷款的固定利率,以此追赶上周已经宣布降息的另外两家大银行。国民银行5年期自住房还本付息贷款利率将下调50个基点,两年期和三年期投资房只付利息贷款固定利率下调30个基点。澳新银行三年期和五年期投资房只付利息贷款固定利率将下调40个基点。

一周之前,澳洲最大的银行联邦银行(CBA)宣布,两年期投资房固定利率只还息贷款的利率下调50个基点,年利率从4.84%降至4.34%。随后西太银行(Westpac)跟进,将同样的贷款产品利率下调了14个基点。

过去一月来,一些小型贷款机构如ING和圣乔治(St George)银行等也降低了一些只还息房屋贷款的利率。

悉尼公寓房租金回报率创新低

据澳洲Domain房地产网消息,根据BIS牛津经济学院的《2017-2023悉尼各区公寓》(Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023)最新报告,去年,公寓房租金回报率跌到了3.57%,比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下,在2009年高峰时,回报率曾高达4.95%。

报告中说,悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰,估计需求量是42,500套。然而,建设完工的住房数量超过了这一需求。上财年,悉尼各地有47,200套住房建成,比2012/13年度住房建成数量23,100套多了一倍多。

另外,在本财政年度中,住房建成的数量预计会保持在很高的水平,而且从新州移居其它州的净人数在增多,这将导致住房需求进一步下滑。

公司

Uber对手GoCatch计划上市

澳洲本土共享出行公司GoCatch计划将于今年6月于澳交所ASX进行IPO上市,计划募集500万澳元。公司还计划于本月底前完成100万澳元的Pre-IPO募资。

联合创始人Andrew Campbell在接受《澳洲金融评论》采访时表示,公司已发展成共享出行领域服务成本最低的运营商,且尤其关注企业市场。Campbell认为,Go Catch相比Uber在数据安全方面更胜一筹,这一服务优势与政府及机企业的需求吻合。

公司在过去几年曾经历频繁的管理层变动,但Campbell表示过去的问题已停留在了后视镜中。过去由于公司法规框架的不明确导致了一些问题。随着法规的确立及定位于批发及企业市场新策略的设定,Campbell认为现在是扩大业务的好时机。

万达酒店发展董事会正式对外宣布:

出售澳洲项目获169名股东100%通过

万达酒店发展有限公司(以下简称“万达酒店发展”)董事会3月12日晚对外宣布,在3月12日公司股东特别大会上,169名股东对出售澳洲项目进行投票,100%通过,无反对票。

此前,公司对外公告称,以约3.15亿澳元现金出售澳大利亚的若干物业项目,买方将代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元。

微信上澳洲国防部“禁用”名单

据《澳洲金融评论》报导,澳洲国防部已证实禁止雇员使用微信,并称正在对该软件进行安全性调查。在评估未完成前,所有官方手机装置禁用微信,而美国社交软件Facebook被允许“有限制性”的使用。据悉,就在前两周,澳洲国防部刚禁止了对中国两大国产手机品牌HuaWei华为和ZTE中兴产品的使用。

澳洲国防部未就仅禁用微信以及何时何种情况将排除禁令给出解释。目前也未能了解它是出于对间谍活动的担忧还是纯粹认为该软件不够安全。据悉,12月时印度国防部已颁布了对微信及其他中国手机应用软件的使用禁令。

社会

澳洲人口增长速度惊人,

澳人生活质量受到影响

澳洲人口发展迅速。在一年内,澳洲的人口增加了近40万,这就像新添了一个如同堪培拉般大小的城市,虽然这只是人口数字,并不是真的建设了一个新城市,但是,人口的快速增长已给澳洲人的生活带来重大影响。

据澳洲广播公司报导,这些新居民人口大多分布在澳洲的四大城市:墨尔本、悉尼、布里斯本和珀斯。ABC的“四角”(Four Corners)节目的调查显示,在2006年至2016年的十年间,墨尔本的人口增加了近100万。悉尼也相差不远, 增加了80万人。同期,布里斯本和珀斯的人口也都增加了近50万人。

人口暴涨所带来的城市压力显而易见。从公路、铁路网络的拥堵,到就学、就医的需求增长。

按照目前的增长速度,墨尔本和悉尼在本世纪中叶人口都将达到800万。可是现在这两个城市已经是在压力下呻吟。这意味着城市需要做出巨大的变化来应对,需要做出选择、权衡和妥协。

维州政府吁增加最低工资应对收入不平等矛盾

维州政府呼吁增加最低时薪,以应对工资增长停滞和收入不平等加剧问题。据《时代报》报导,在递交给公平工作委员会(Fair Work Commission)工资年度审查的意见书中,维州政府建议将最低时薪从$18.29/小时增加至$19/小时。

维州劳资关系厅长哈钦斯(Natalie Hutchins)警告说,由于工资增长停滞,依靠最低工资生活和滑到贫困线以下的人正在增加。

理论上,这一提议将使澳洲的最低收入者每周的税前工资从695澳元增至722澳元。这一3.88%的增幅将是自2010年以来最低工资的最大增幅。

此外,维州政府呼吁给公平工作调查专员署(The Fair Work Ombudsman)更多的资源,以打击无良雇主剥削员工的行为。

关键词: 公寓房租回报率
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