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澳新大型首付担保公司倒闭,数亿首付款项受牵连

2018-03-07 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

新西兰首付担保债券(deposit bonds)发行商CBL's insurance由于巨额亏损而倒闭,由此带来的蝴蝶效应开始显现。

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近期,澳大利亚首付担保公司Deposit Power也宣布倒闭,预计上万名住房、商业地产投资者近3亿澳元首付款“无人担保、前途未卜”。

什么是Deposit Bond(定金/首付担保债券)呢?

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在澳洲,个人或实体单位在签订住宅型房地产购买合同时,通常会要求买方向卖方的律师交纳购房价格10%的现金定金,作为对买方义务的担保,如果买方最后未能完成交易,则卖方(售房者)可以索赔,而之前已付的定金/首付(一般情况下是10%的房产售价)可作为对卖方进行赔偿的资金。

现在市面上有种产品叫做 Deposit Bond(定金/首付担保债券),与卖方签订协议后,可用Deposit Bond替代首付定金。该产品使购房更加方便,因为买方无需安排大额的现金首付,或为了交纳首付而急着将未到期的投资兑现或售出。

比如你要买一个100万的楼花,前期不用交10%也就是10万的首付款,而是只需花7000澳币左右买一个deposit bond,您就可以购买一个100万的楼花。到房子交接结算的时候,再一次性缴纳 100% 全款(正常就是 20% 现金和80%住房贷款)。

Deposit Bond 是针对购房所需的全部或部分定金的担保,由保险公司提供给卖方。保险公司向卖方担保定金会在结算时全额交纳。买方仍需全额支付首付款,只是使用了Deposit Bond后,买方在签订购房合同时无需以现金支付全额首付或定金。

Deposit Power倒闭

数亿首付款无人担保

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Deposit Power是一家总部位于悉尼的首付担保公司,成立于2012年。澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)为监管单位。

自成立以来,Deposit Power主要面向购买商用和民用房产的个人、首次置业者、退市人士、信托、企业实体以及自管退休基金(SMSF)等出售首付担保债券,涉及担保金额超过3亿澳元。

目前致电该公司获得是录音回复,即公司正面临“外部问题”,无法处理任何交易。

那些曾经向客户推荐购买Deposit Power担保债券的经纪机构开始坐立不安。目前,这些经纪机构正在就客户是否需要再次购买其他保险、以及获得额外或替代性财务风险债券进行咨询。

澳大利亚很多房贷经纪机构和平台均出售了Deposit Power的担保产品。换言之,数以万计的客户存在交易取消、交易延期等风险。   

CBL倒闭引发“蝴蝶效应”

上月,新西兰高等法院应新西兰联储(RBNZ)申请,下令新西兰CBL保险公司进入破产清算阶段,由Chifley Advisory公司两名破产专员负责。

澳大利亚Deposit Power正是CBL保险公司未经授权的管理机构。同时CBL保险公司也是其首付担保债券的供应商。

Chifley Advisory提供的声明显示,所有首付担保债券均由CBL保险公司发行。CBL保险公司就任何有效索赔应负有支付义务。Deposit Power并非首付担保债券的发行方。

新西兰破产清算管理机构警告称,CBL保险购买方,以及任何保单的受益方应寻求专业人士建议,以明确自己是否需要另外购买保险,或获得替代性金融风险债券。

关键词: 担保公司款项
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