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新春拍卖,狗年房市能否旺?2月16日拍卖前瞻

2018-02-17 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

新春佳节来临,房市的活动也活跃起来。这段时间开盘的项目接踵而至,毫无疑问澳洲的房产打“中国情结”牌,总是有效的。

按照CoreLogic的数据,本周(2月17日)全澳预计共有1753套房产拍卖,各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼605套,墨尔本840套,布里斯本117套,阿德莱德77套,珀斯35套,堪培拉70套,塔斯马尼亚9套。从数量上看,市场正在慢慢恢复正常的交易水平。

虽然房价在过去的半年已经放缓涨势乃至回调,但新的一年,万象更新,昨日的一点小阴霾或许会被节日的喜庆冲掉,所以春节期间房市能否也旺旺,我们可以拭目以待。

悉尼清空率重回70%   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,12月9日的130万目前是八周最高纪录,其余时间维持在120-130万之间,去年最后一场拍卖会 12月16的107万则是最低水平,2018年的开端,中位价恢复到120万左右,算是良好的开始。

清空率方面表现不错,最近两周终于摆脱了6字头,站上70%的位置。而上一次上70%的时候,还是在2017年10月21日,所以清空率方面的进步是可喜的。

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悉尼的拍卖数量方面,前五周和中位价升降保持一致,后三周下滑明显,原因是市场情况不理想,且是接近年末,很多拍卖都在最后一刻取消。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。即使最近两周清空率表现不错,但于去年同期84%的清空率相比,差距还是比较大。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有4周数据稍高于去年,但其指示意义不大。

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墨尔本清空率触底反弹  

我们再来看墨尔本,在清空率维持下跌之后,随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2017年的11月4日77%,底部则为11月25日和12月09日的66%。2018年第一周,录得72%的数值。

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拍卖数量方面, 12月9日为最近八周最高水平1511套, 比正常水平高出50%。而11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升,11月25日上升至1443,12月2日为1368,而12月9日则高达1511,2017年最后一次12月16日为1320。进入新的一年,2月10日,541套的开局比较冷淡。不过预计在未来两三周会重新达到1000套以上的水平。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入十一月后一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有一周胜出。

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堪培拉清空率表现不错   

此外2月10日的拍卖,布里斯本93套,阿德莱德上市拍卖49套,堪培拉上市60套。清空率方面,布里斯本60%,堪培拉67%,阿德莱德65%。

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最新澳洲房价增长指数(20180216)   

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年2月16的过去一年,悉尼表现差强人意,只有0.38%的涨幅。而墨尔本增长7.57%,布里斯本2.18%,阿德莱德2.42%,珀斯垫底,下降2.66%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降高达2.65,墨尔本下降0.06%。

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如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的一月月结数据。

截至2月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.19%的增幅拔得头筹。墨尔本以8%紧随其后。堪培拉则以5.38%的增幅列第三。悉尼只录得0.11%的增幅。

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公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以3.97屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长7.62。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: 房市拍卖地产
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