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2018年澳洲的房子,你爱入不入! | 评论员文章77 (2018开篇)

2018-02-05 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

这是澳洲房产大全

第 586 篇原创文章

文/大悟(微信:262739843)

你瞅瞅,时间过得多快,没等你调整好自己呢,18年都过去1个多月了。

刚刚!突发!出大事了!重大利好!哥的专栏回来了,侬想没想我,你说!你说!好几个月没写文章,我这个急啊,一肚子话想和大家说啊。

算了,说了你也不懂,我还是喷吧。

2018年一开始,各种市场预测跃然纸上,各种坏消息不绝于耳,整得就好像前几年市场好的时候,你买了还赚了一样。

房产投资市场就像一个三维立体图,有的看的出来,有的人又看不出来,尽管大家眼前的图完全一样。

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房产投资市场又像地铁,走走停停,不同站有人上,有人下,因为每个人要到达的地方都不一样。

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可投资市场不是别人怎么看,而是你怎么看。所谓的恐惧与贪婪说得不是傻乎乎的瞎入市,其实它是对于独立思考表象的一种诠释。

可是很多人并不懂这个道理。

2015-2016年市场火热之势未褪去之时,以悉尼为例,年增长率达15%以上,市场充斥着良好的声音,可是你彼时买在Wentworth Point,买在Ermington,买在Zetland,Waterloo, 买在Parramatta,甚至是墨尔本CBD等,我请问你,你今天真赚钱了吗?你觉得你赚钱了?你确定你的房子现在卖出去能赚钱么?赚得多么?

今天的房产市场,无论是房产中介还是所谓的投资人,不管你手上现在有多少套房子,什么买的越多越好,什么投资组合,谁告诉你房子买的多了,你就一定懂房产市场,懂房产的人,最应该懂的一个道理,是任何一种产品都有一种价格。

就好比央视的《鉴宝》节目,商品都是有对应价格的,同一个物件,有的人觉得稀缺昂贵,有的人却觉得不值一文。观点不同,角度不同,知识储备等不同,才造就了价值观的不同。

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房子难道不是这样么?有些自诩为买了很多房子的人,自以为很懂,或者一些没买过房子的人,自以为中介都是忽悠,你真给他一个打了8折的大漏让他捡,他还真未必能捡到,因为他来了20几年,连悉尼北区东区都没去过,自己所有的物业都买在了大西区,这样的人除了倚老卖老,我的内心是为他悲哀的。

投资人不是光有钱就可以的,要有顶级的嗅觉,自以为是的结果,最后就是被人像被逗哏对待一样,给你捧得可好可好呢。

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2018年,至少有三件事,是让我觉得是值得入市的。

一,行业干净了不少。 好多跟着大势走的房产中介,该开饭店的开饭店了,因为他们的卖法都是被人以项目为单位,知识储备不够,基本就是一顿嘴炮的命题作文,听都听烦了。这个时候还能坚持存活的,哥们,加油,能挺过去,你就是王。

二,银行持续低息。有人说今年要加息,的确是有可能的,对于首次置业的当地买家,3.6%左右的利息为60年来最低,2009年让你买套房,9.4%的利息,你和我掰扯掰扯,我还能理解,而今年,就算涨息,也不可能从4%涨到6%。因此,今年是首次置业人入市的最好年份!

三,开发商乖乖。开发商是什么?生产房子的,千万表神话他们,他们并不是专家。你以为他们做完一个项目就一定能卖出去么?以前大势好的时候,爱咋咋地,别人都是孙子。我大腿在这,你抱着。今年的开发商让银行贷款搞得哪个不是一头包?你还敢瞎开价,瞎开你就卖不出去,包上加包。所以他们现在是愿意好好说话的,你懂的。

撰本文前,正好有个老朋友要卖其位于悉尼内西Glebe的Harold Park项目,价格在120-130万澳币之间,人家几年前买的时候也就80多万。你可能会说,买的真便宜,切,Mirvac刚开这个盘的时候,那真是各种抱中介大腿啊,因为太贵了,很难卖。

还有开发商Leighton在内西Erskineville的Erko刚开盘卖得也很慢,但是和Zetland等同样距离CBD的项目,今天二手房一房难求,涨幅爆表。很多好的项目不是以销售速度来衡量的,这些房子对于当时的买家来讲,现金流全部是是正的。

记住:市场对每个人都很公平。

有些人会说,切,这些公寓房子涨幅没有独立屋好,的确,论涨幅,多数是后者胜,但是,手握房子的人都知道house涨得好,为什么有些人会抛?举个例子。

你买了1套300万澳币的北区别墅作为投资,咱就按照80%贷款240万澳币,年利息5%,只还利息,1年12万的利息,6年就是72万澳币,如果像2003-2008年这段时间,市场处于停滞期,house不但租金回报低,还有高昂的维护成本,你卖得贵点,我理解,但如果卖不出去呢,你只有降价,那如果涨息呢?... ...

很多人只羡慕别人房子涨得好,但是其实投资是有成本的,至于所谓缺失的幸福感,我就不再讨论了。(你看,我这颗牙就是被不同意卖房的老婆打掉的。)

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上周六的悉尼下着小雨,和以往一样,我又被堵在了路上,对于这样烂的交通,我早已释然了,对于悉尼未来的基建速度,我早已不抱希望,对于悉尼方圆15-20公里的大多数区里,人口基数还在不停增加,房价大跌你就别想了,什么?想捡漏?你连富人区Dover Heights都不知道,上啥大道啊,上炕都费劲。哪那么些富人区让你捡,你是富人么就买富人区!

最后,您觉得现在市场值得观望,您就接着望,您觉得市场走跌,您连望都不用。您觉得是好时机入市,您就买定离手,而后美不迭地该干嘛干嘛。

但就是别吵架,因为特别伤感情。

感谢阅读!

关键词: 房子地产入手
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