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澳洲房价真会永远涨?专家又来泼冷水:楼市崩盘绝非不可能!

2018-01-17 来源: ABC 原文链接 评论10条

【今日澳洲1月17日讯】2018年刚刚开始,关于澳洲楼市发展的预测就层出不穷。尽管不少人将楼市崩盘看作笑谈,但这种情况绝非不可能发生。

澳洲广播公司报道,虽然经济预测的变数太多,但最重要的还是人类行为的不可预测性。一般来说,经济学家分析的对象通常都是理性的个体,这也解释了为何不少预测与实际情况相差甚多。

澳洲房价真会永远涨?专家又来泼冷水:楼市崩盘绝非不可能! - 1

(图片来源:网络)

从心理学的角度来分析,人类通常是贪婪、恐惧、冲动和情绪化的。此外,人们往往表现出“从众心理”,比如一件大事发生了,几乎每个人都会立即冲过去。

“房价永远涨”是不少澳洲人在生活中时常听到的一句话。哪怕房价出现下跌,他们也认为是一种短暂的现象。经济学家Steve Keen在过去十年间,因不断预测房市崩盘而遭到大家的嘲笑,但在上世纪80年代末期澳,洲楼市就曾出现过动荡不安的状况,贷款利率一度飙涨至17%。

澳洲房价真会永远涨?专家又来泼冷水:楼市崩盘绝非不可能! - 2

(图片来源:澳洲广播公司)

一般来说,利率上升、失业率上涨或者人口下跌,出现任何一种情况都有可能导致房价下跌,并引发恐慌性抛售,进一步导致楼市崩盘。

此外,那些坚持认为“房价永远涨”的分析师还忽略了一系列其他的风险。

首先,全球货币通胀及其他央行加息,都有可能导致澳联储或是商业银行提高贷款利率。不过,介于澳元汇率已经逼近80美分大观,且全球通胀率适中,这个风险在接下来的一到两年内应该不会爆发。

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(图片来源:网络)

更大的风险在于就业。考虑到澳洲在去年新增了30万个全职工作岗位,但失业率依然保持在5.4%的较高位置,所以澳洲的就业压力依旧存在。

此外,过去5年里的新增岗位大部分都来自火热发展的房地产业。2016-17财年,澳洲建筑许可获批量达到22万,较2012年的15.5万涨幅超过40%。建筑业工人也增至107万人,涨幅达30%。如果房价下跌导致住房开发停滞,澳洲的失业率将会出现暴增。

如果房产开发量及就业回落到2012年水平,而澳洲劳动力体量也维持现有水平,失业率或将涨至7.2%。此外,这些数据还未考虑依赖楼市生存的其他行业,例如房地产中介服务及银行业。

一切看起来都是如此悲观,不切实际?但楼市崩盘的惨状却在爱尔兰、西班牙及美国真实上演过。

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(实习:Lena)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(10)
我是游客
我是游客 2018-01-17 回复
只有2b才会相信一样东西会永远涨。
信鸽
信鸽 2018-01-17 回复
建房的脚步永远赶不上人口增长
阿吴
阿吴 2018-01-17 回复
这他妈的忽悠傻子那。 今天涨明天崩盘。 最直接的道理。土地是有限资源用一块就少一块。 你自己想想。悉尼市内的房子什么时候便宜过。 你在往很边远的地区房价能同日而语吗。 别出这样的狗屁文章了。看了都恶心。 买房子的朋友量力而行。钱多买城里的。钱少我们买道远的的。做人要实在。你一个一年挣几万的能在城里买房吗。
FCCP
FCCP 2018-01-18 回复
房市崩盘等于经济崩盘,所以最好别指望崩盘,对谁都没还处!
天灭反贼
天灭反贼 2018-01-18 回复
崩盘不至于 只能是那些过剩的公寓房需要一段时间去消化 但受欢迎的区域的独立屋是不会蹦的


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