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悉尼

基础建设带来的房价上涨投资热点分析(下)

2018-01-10 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

(接前文)

《澳洲金融评论》报道,新的基础设施项目,是带动全国各地郊区房价的关键因素,但往往被房地产投资者忽视。

Suburbanite公司的房地产估价师兼分析师安娜波特(Anna Porter)女士,研究了六个基础建设地区(包括正在兴建或近期将完工),她预计这些地区的基础建设有助于推动房价上涨。

4.布里斯班CBD

布里斯班CBD“城市塑造”的重大项目中,预计或正在进行的投金额达120亿澳元左右。

新加坡政府的主权财富基金(GIC)近期以历史新高的3.7亿澳元,向Charter Hall购买了一座办公大楼。原因之一,是看好布里斯班CBD的投资将给房地产带来的巨大利润。


图:布里斯班皇后码头(the Queen's Wharf)开发,耗资约30亿澳元     图来源:AFR 

这些项目包括Destination BrisbaneConsortium集团对皇后码头(Queen's Wharf)的开发,价值约30亿澳元。高质量的公共领域,包括街道,广场,公园,绿色地带和其他户外区域,都将免费对大众开放。

附近的Brisbane Quarter(乔治街300号)混合用地也在建设中,有40层高的A级办公大楼,82层豪华公寓等等。此外,如Cross River Rail铁路公司的跨河铁路项目,也在积极建造中。

Suburbanite公司的房地产估价师兼分析师安娜波特(Anna Porter)女士表示,布里斯班CBD的大规模,改造将在六年内完成。

5.墨尔本东南部

兴建重要交通设施所产生的便利性,已使墨尔本东南部地区,如Dandenong 和 Frankston等地受益无穷。


图:墨尔本东南部的大型运输项目(包括Eastlink高速公路),已经鼓励买家从CBD中心地区迁移到远郊地区。   图来源:AFR 

波特女士说:“因为墨尔本CBD与远郊地区之间的交通越来越方便,所以从CBD转到远郊地区的购房者大幅增加。”

那里的大型交通项目,包括东联高速公路(EastlinkFreeway),该高速公路于2008年开通,起点在Carrum Downs,与现有的Monash Freeway高速公路相连,乘车35分钟即可到达中央商务区。

2013年开通的半岛高速公路(Peninsula Link Freeway),连接Eastlink和Monash这两条高速公路,可以到达CBD和下湾地区(lower bayside suburbs)。耗资1.15亿澳元的Bayside铁路项目,也为墨尔本东南郊区提供了更便捷的通道。

2015年初,还完成了Frankston医院第三期开发项目,投资金额890万澳元,并由卫生部长正式开通。


图:Frankston 医院    图来源:网络

这些大型交通项目帮助Frankston在2017年7月以前的12个月里,平均房价增长19.5%,同期在墨尔本内城地铁站附近的Phillip Council,仅增长11.15%。”

6.维州吉朗(Geelong)

尽管吉朗的汽车制造业倒闭了,但几个大型的新项目却继续眷顾着吉朗地区。

波特女士说:“吉朗已经不再是墨尔本的笑柄了,理事会已进入了管理阶段,吉朗已成为澳洲的强大房地产市场之一。”


图:维州吉朗(Geelong)    图来源:http://www.geelongaustralia.com.au/

吉朗的几个主要项目包括吉朗医院的重大升级,资金来自联邦政府和州政府资助的1.28亿澳元。

还有几个合作关系的重大投资项目,资金约20亿澳元。其中包括价值10亿澳元的Avalon货运区,将成为维多利亚州最大、成本最低的州际海港,公路和铁路货运码头。

此外还有一些重要项目,如,耗资高达6至8亿澳元的高安全性水资源设施,具有区域“防旱”功能;投资3亿澳元给CSIRO(英联邦科学与工业研究组织)的吉朗动物健康实验室,向Deakin地区的CarbonNexus研究中心注资7000万澳元,进一步推动该地区的发展。

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