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悉尼

基础建设带来的房价上涨投资热点分析(上)

2018-01-09 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

《澳洲金融评论》报道,新的基础设施项目,是带动全国各地郊区房价的关键因素,但往往被房地产投资者忽视。

Suburbanite 公司的房地产估价师兼分析师安娜·波特 (Anna Porter) 女士,研究了六个基础建设地区(包括正在兴建或近期将完工),她预计这些地区的基础建设有助于推动房价上涨。

1.阿德莱德


图:阿德莱德受益于基础设施的多项重大投资,包括对河岸专区进行10亿多澳元的全面检修。图来源:AFR 

波特女士说,阿德莱德在基础设施方面有多项重大投资,这些投资将不仅仅弥补近期制造业的低迷,还带来房地产投资的好处。

多个大型项目令人印象深刻。当地政府30年的总体规划中,包括阿德莱德机场的扩建、河岸地区的升级项目,两者在未来五年会各投入10亿澳元;此外,还有皇家医院的兴建和最重要的潜艇建造项目。

 阿德莱德河岸的升级项目,这是一个耗资10亿澳元的重建项目,包括托伦斯河(River Torrens)周围的380公顷土地,与阿德莱德椭圆形球场一致,由三个主要区域组成:健康福利区,核心娱乐场所和文教区。


图:阿德莱德椭圆形球场     图来源 : 网络

阿德莱德皇家医院靠近阿德莱德的中央商务区,于2017年初完工。更重要的是,阿德莱德还将成为澳大利亚未来潜艇建造中心。后者将提供6000人左右的就业机会。

即将离职的南澳国防事务负责人安迪·基奥(Andy Keough),新近公布了一个数据,预估这个项目将新增约6000个就业机会。

2.利物浦,新州

悉尼当然也有新的基础设施项目 - 想想悉尼西部Badgery's Creek的未来,那里将建造一个新机场。此外,靠近悉尼西南部利物浦的Moorebank,因为多式联运(Intermodal)等新项目的建设,该地房地产也不断壮大。


图:悉尼西南利物浦(Liverpool)周边城市,如,Moorebank的房地产市场,因为多式联运 (Intermodal) 货运站等新项目的建设而日益强劲。  图来源:AFR

Moorebank的多式联运公司表示,往返于植物园的多式联运货运码头和港口班车,将带来超过110亿澳元的经济效益和创造大约6,800个就业岗位。

Porter女士表示,根据Corelogic的统计,截至2016年7月的12个月(即项目刚开始的时间),利物浦地方议会区的房地产市场,上涨了12.88%。

3.黄金海岸

黄金海岸一直在努力跟上布里斯班的增长速度,举办英联邦运动会所需的基础设施,已经形成了黄金海岸的建设热潮。

就像悉尼中央商务区的轻轨项目一样,这些基础设施对零售商和商业会造成损失,使黄金海岸不得不暂时忍受。幸运的是,黄金海岸的轻轨项目已经恢复了沿线的物业。 


图:黄金海岸已被评为假日投资热点    图来源:AFR

轻轨仅仅是黄金海岸基础建设项目之一,其他还包括太平洋高速公路的升级,耗资近38亿澳元;建立黄金海岸快速交通系统,约需18亿澳元;计划从Varsity Lakes延伸至 Coolangatta 的铁路建设,耗资12亿澳元。

与保健服务有关的基础设施,包括价值1亿7600万澳元的黄金海岸大学医院(Gold Coast University Hospital ) 和格里菲斯大学保健中心(Griffith University Health Centre),价值1.5亿澳元。

Porter女士说,“在过去的12个月里,黄金海岸已超过布里斯班的增长率,比去年同期增长1.62%。

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