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银行收得太紧 只付息房贷大滑坡 投资房需求萎缩

1个月前 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

“看到投资房比例在第三季度大幅下滑,特别是考虑新增只付息房贷比例上限的是30%,这有些令人惊讶。 这可能表明,相比与监管层划定的警戒线,银行提高只付息房...

由澳审慎监管局(APRA)发布的2017年第三季度房地产信贷数据显示,只付息房贷目前急剧收缩,所占比例已远低于2008年次贷危机时期的低点之下,创下了9年来的最低记录。

第三季度只付息房贷总额为166.03亿澳元,比第二季度低44.8%,同比则下降52.8%。

今年APRA将新增只付息房贷占新增房贷比例的上限划定为30%。 而就在上个季度,新增只付息房贷占新增房贷比例几乎来了个自由落体式下跌,跌至16.9%,比上一季度的30.5%有大幅下降。

新增只付息房贷比例(季度)


图表来源:CoreLogic

“看到投资房比例在第三季度大幅下滑,特别是考虑新增只付息房贷比例上限的是30%,这有些令人惊讶。 这可能表明,相比与监管层划定的警戒线,银行提高只付息房贷利率实际上更多地削减了需求。” CoreLogic在最新报告中说。

CoreLogic还看到,宏观审慎政策的变化促使银行更谨慎地借贷。因此,高房贷房价比(LVR)的新增房贷正在持续下滑。第三季度LVR 高于90%的房贷为66.66亿澳元,较上季度下降了2.3%,同比下降了13.3%,是自2011年3月以来的最低值。

第三季度LVR在80%至90%之间的房贷值为135.47亿澳元,较上季下降了4.1%,但同比上升了3.6%。总体来看,LVR大于80%的新增抵押贷款比例为20.6%,也创下了历史新低。

季度新增房贷比例(依LVR类别)


图表来源:CoreLogic

无论是被动还是主动,房产投资者的“撤退”趋势很明显。信贷机构提供的新增抵押贷款值为982.11亿澳元,比去年同期高出3.3%,这些新增抵押贷款的构成为:自住业主672.17亿澳元,投资者309.94亿澳元。

第三季度新增投资房贷值比前一季度下降了9.1%,同比下降了6.6%,实际上是自2016年3月以来的最低水平。而相比于2016年第四季度的峰值355.72亿澳元,第三季度新增投资性房贷值已经下降了12.9%。而另一方面,第三季度新增自住性房贷值继续上升,达到2015年第四季度以来的最高水平。

新增自住房贷和投资房贷值变化(年化)


图表来源:CoreLogic

上述统计再次印证了APRA的宏观审慎政策正在取得显着成效。但在未来的几个季度里,投资房贷还是否继续下降?

CoreLogic认为,“很有可能”。

“但是看只还息房贷会再次反弹回到接近30%的水平,还是继续在当前水平上下跌,也很有意思。如果是前者,则表明银行收紧得太厉害,而市场仍然需要这种产品。如果是后者,则表明对只还息房贷的需求已经萎缩”。

关键词: 银行房贷投资
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