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悉尼


如何理解房产稀缺性:不只是供应量稀少,而是有些价值无法复制

12天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

每一个投资人都会说,房产的稀缺性是决定价值的关键因素;而每一个开发商,都想方设法把自己的房子安上稀缺性的帽子,于是稀缺性就成了房产广告的胭脂,开门迎客前总是要涂一点的。

在Surry Hill,有一栋有百年历史的商业大楼,这就是建于1915年的格里菲斯茶叶大厦,它曾经是澳大利亚首批茶叶和咖啡经销商之一,后来又成为了一家缝纫厂的仓库,直到20世纪70年代末才开始被停止使用。 

这个曾经是Surry HIlls地标性的建筑物在后来的几十年中慢慢荒芜,窗户破碎,鸽子入侵,整个大厦严重渗水,到处都是垃圾。

在被废弃了35年后,建筑设计公司PopovBass把它改造成了住宅,并将于下周交付使用。

PopovBass联合总监Alex Popov表示:“这是一座非常漂亮的建筑,有独特的形状”。“这是纽约熨斗大厦在悉尼的版本。”

悉尼的格里菲斯茶叶大厦


纽约烫斗大厦

2014年,隐居在悉尼的富豪艾萨克·瓦基尔(Isaac Wakil)和苏珊·瓦基尔(Susan Wakil)变卖了他们分布在悉尼各地的一系列废弃建筑,格里菲斯茶叶大厦(Griffiths Tea Building)就是其中的一栋。

悉尼市规划总监格雷厄姆Jahn一直在关注着城市古旧建筑的翻新和再利用项目,在他看来,格里菲斯茶叶大厦的改造是非常精彩的一项,而最开始其实是不太顺利的,“每一个开发商都注意到了[这些建筑物],他们都尝试联系Wakil家族,但总是被拒绝。”

最终,Cornerstone Property的迈克尔·格兰特(Michael Grant)打败了众多开发商对手,在2014年以2200万元的价格买下了它,“很多开发商都觉得历史建筑的改造太难了,有太多的曲折......但我们喜欢挑战。”

这栋砖结构建筑的平面图是一个狭长的直角梯形,被改造成为了包括一居室,两居室和三居室公寓混合体,最顶层是七套纽约风格顶层复式公寓。

建筑师的挑战是如何保留它最美好的特质 - 高高的天花板,宽敞的窗户和粗糙的肌理 - 而把改动的痕迹变得最小。

“对于一栋老建筑,你能做的最好的事情是让它保持原状,历史遗产不是被设计出来的 - 很多人认为你可以模仿的它的砖墙以及外观风格,但永远不会显得真实”,PopovBass联合总监Alex Popov先生说。

改造的挑战来自于遍布整个建筑物的原有的柱子和横梁,这些不可动的结构把整个空间格成了一个一个网格,这决定了每个公寓的设计都不可能相同。“这就像是一个拼图游戏”,PopovBass的另一位总监布莱恩·巴斯说。

“你把百年建筑的魅力和历史结合起来,它充满个性和特色,美丽的窗户,充足的自然光线; 美丽的木质天花板,裸露的砖墙,这简直完美。”

而对于这个项目的建筑工程师来说,最大的挑战是垂直作业,因为大厦位于繁忙道路旁,他们不能使用大型吊车,最终只能用起重机将每一块钢筋混凝土从窗户里运送进去。

2015年,一共38套公寓在上市后几小时内被抢购一空,其中最贵的三卧室复式公寓售价为425万澳元,一卧室公寓售价约为130万澳元。

““这一代人已经开始重视悉尼历史遗产建筑的稀缺性”,悉尼市规划总监格雷厄姆Jahn强调。”

今年9月,墨尔本的获奖餐厅Chin Chin泰餐厅在格里菲斯茶叶大厦一楼开设了他们的悉尼分店,这对于Surry Hills居民来说,这种集历史和现代、本土与国际的社区文化,正是他们引以为傲和价值连城的生活方式的源头。

编者有话:看完这栋房子,我在设想谁最终会住在这里。也许是盘踞在Surry Hills的百年家族、成功的艺术家和艺术商人、还有建筑师和设计师们。反正,不大可能看到炒房团的身影。这种经由百年人文而沉淀下来的稀缺性,隐隐约约地架设着华人投资者的玻璃天花板。


关键词: 房产稀缺性价格
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