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每日地产 | 房地产周期浅谈:价格放缓时入市

14天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

房地产周期描述的是房价起伏的四个阶段,一般来说分为繁荣期、衰退期、低谷期及恢复期。

但人们对于“衰退期”或许会有一些误解。“衰退”二字让人觉得房价正在经历负增长,但需要注意的是,并不是所有的价格周期都会出现负增长现象,明白这一点是十分重要的。

“衰退”指的是房价增长出现了减缓。当然,在衰退期有时的确会出现房价下降,但大部分情况下,只是增长速率有所减慢,表现为房价增长速度远低于繁荣期。

在澳大利亚,并不存在单一的房地产周期。不同城市、不同地产类型甚至不同地区,房地产周期都不尽相同。下面以当前澳大利亚东西部市场举例说明。

市场指标显示,珀斯目前正处于低谷期,而悉尼刚刚经历了房价的强势增长,正趋于稳定。很多专家认为,每个房地产周期大约持续七年。但实际上,澳洲房产周期变化的频率远高于此。

自2000年起,悉尼房产市场已经经历了数个周期,分别出现在2003年、2007年以及2010年。在过去几年,一个全新的周期又在徐徐展开。

悉尼房价在2003、2007及2010年分别经历了三个繁荣期之后,最后都以负增长收场。

影响房地产周期的因素有许多,其中最为重要的一个便是货币政策。悉尼房价最近一次出现两位数增长是在2013年第三季度,当时就是因为澳洲储蓄银行(RBA)延长了利率下调期限。

其他的影响因素还包括供求关系、社会经济因素、失业率、消费意欲及工作保障。

各种迹象表明,悉尼房市有所减缓,房屋供应量增加而清盘率则随之下降,而二、三季度房价增长率低至2%则是最强有力的证据。目前房价比三个月前下降了23572澳元,而房屋中位价还是高达117.7万澳元,让人望洋兴叹

繁荣的房市往往会导致买家在房价增长高峰期购房。理解了房地产周期的本质,有助于我们看准时机,在房价增长相对缓和的阶段购置房产。

作者:Nicola Powell博士,Domain集团数据分析师

关键词: 房地产周期房价
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