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每日地产 | 中老年离婚率上升,刺激住房需求上涨

2017-11-30 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

年纪较大的离婚者刺激了澳洲住房需求的增长,这是因为他们以更胜从前的速度分道扬镳,随之重返市场。

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周二的官方数据显示,从1996年的2.9%之后,澳洲的离婚率就开始呈下降趋势,2016年延续了这一趋势,离婚率下降到了1.9%,但年纪较大的夫妻关系破裂的数量达到了空前的水平,过去35年来基本翻倍。

这一趋势正好落在婴儿潮时期出生(1946到1964年间)的那些人身上。毕竟,这些人中结了婚的要多一些。虽然在过去十五年里,45到49岁年龄段的离婚率稳定下来了,较年轻群组的离婚率也下降了,而这可能是因为这些年龄的人结婚的比较少吧,但那些年纪更大一些的男女的离婚率却增加了,并因此刺激了住房的需求。

“随着时间的流逝,破裂的长期婚姻变多了。”澳洲家庭研究所的人口统计学家Lixia Qu说。“中老年夫妻多少攒了些资产,而当他们离婚时,他们自然需要换小点儿的房子。比起较年轻的夫妻,他们要进入市场更容易些。”

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此外,年纪较大的离婚者也更有可能促进较小住房的需求,因为他们的离婚牵扯到孩子的可能性没那么大。离婚牵扯到孩子的比例从1996年的近54%下降到了去年的略低于47%。

不过,随着住在家中的成年子女的数量增多,家庭规模扩大,对较小住房的需求可能会遭到掩盖。2016年的独立人口普查数据显示,在过去五年里,二十四五岁还住在家里的人的比例从11%增加到了11.6%。

咨询公司MacroPlan Dimasi的创始人Brian Haratsis说,成年子女留在家里,虽然会掩盖年纪较大的离婚者对较小住房日益增加的需求,但却阻止不了这种需求。“我们看到,短期内的趋势是偏向更大的家庭规模的,但此需求只是减少了,并没有停止,从长期来说,未来我们可能会看到,家庭规模小多了,需求也转向了一种不同的住房类型,很可能是更小的、更便宜的,且距离便利设施或者交通设施足够近,从而控制了对机动车的需求。”Haratsis先生说。

咨询公司 Economics & Planning的负责人Terry Rawnsley同意这个说法。“过去呢,人们通常在65岁退休,70岁前就死了,”他说,“但如今,很多人可能在55岁就退休了,和伴侣相处的时间更长了,然后意识到该是时候分道扬镳了。如今,他们还有30年的时光呢,因此他们就回到房产市场去寻找更小的住房或者是换个住所了。”

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Rawnsley先生说,许多年纪较大的离婚者并没有像前辈们那样到海边或者乡下去养老,而是打算留在近郊区或者市区,因此也增加了对住房的需求。“人们纷纷卖掉中部区域的房子,搬到热闹的地方去,”他说,“年纪较大的离婚者也一样喜欢热闹啊。”

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