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每日地产 | 翻新不是电视节目,新业主无奈转售高价破屋

2017-11-24 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

受到The Block等一系列房屋改造真人秀节目的启发,很多人试图通过改造废弃房屋并出售以获得收益。但随着房产市场日益转冷,这些人的希望也随之落空,只得放弃原有计划,将花费数百万买下的房屋再进行转售。

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现在,悉尼疲软的房价让业主通过翻新房屋可获得的潜在收益降低。许多业主想要借翻新房屋狠赚一把,却经验不足,在意识到实际工程量之后,也只得罢手。而且,买家对于翻新房屋的兴趣也有所下降。而业主改造房屋需要付出高额费用,往往会比预期高出数十万澳元,在这样的市场形势下,他们也很难收回成本了。

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新州房地产协会主席John Cunningham表示,现在很多房产都不好出手,因为现在市面上的房产数量比一年前增加了将近20%,买家也就不太愿意购买“C级”房产。

他说:“买家们有其他的选择了。在房市繁荣期,每处房产都能卖个好价钱,但是现在买家很挑剔,只选择符合他们所有要求的房子。”

房地产研究机构CoreLogic的数据显示,房市在今年四月可能已经达到巅峰,在过去三个月,全市房屋中位价下滑0.6%降至905917澳元。

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Cunningham先生补充道,很多废弃房产的业主可能已经注意到市场的变化,会赶在房市进一步回落之前将房产转售。

还有一些业主,在看了The Block、Selling Houses Australia以及House Rules这些时下大热的房屋改造节目后,误以为翻新房屋真得像电视里那样轻松惬意,直到现在才发现有多么耗力费钱。

Cunningham先生说: “大多数人都会将翻新成本低估一半。在翻新工程中总会有一些隐藏的花费,而且过程也比他们想象的艰辛。”

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11月30日,一处位于Balmain East James路3号的三居室破旧房屋上市进行拍卖,指导价为330万澳元。这栋房屋始建于1857年,前任业主在两年前以268万,高于保留价83万的价格将其买下,计划进行翻新却中途放弃,并在2016年卖给了现任业主。

两位现任业主协力清理了房子周围蔓生的爬藤和野草,将内部设施一并去除,只剩墙壁和顶梁。

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清理工作之后,房屋仍然破旧不堪,需要花费100多万进行修整,现在由Cobden and Hayson的两位代理人Matthew Hayson和Rosemary Chen负责出售。

Hayson先生表示,房产所处地块占地424平米,具有一定价值,而且距离Balmain East渡运码头仅200米之遥,然而,尽管地理位置优越,潜在买家还是寥寥无几。

他说:“只有几个买家对这处房产感兴趣。它需要业主全心投入,房价330万,翻新又需要花费100万,没多少人能拿得出这么一大笔钱,所以买家群很小。”

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而在2014年悉尼房市繁荣初期,买家们还对此房产趋之若鹜,这与其目前的冷遇形成了鲜明对比。

那个时候房屋状况更糟糕,窗户全都碎了,天花板塌了下来,屋后还有一件摇摇欲坠的小破屋,但当时还是有150人参加了拍卖并有五人竞拍。

此外,还有几处破旧房屋返回市场进行出售,包括Surry Hills位于Bourke街609号的一处荒废房产,于10月份进行拍卖,指导价为200万澳元,此前,该房产曾于5月份以217万出头的价格成交。

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销售代理Nic Fren表示,卖家原本打算将这处四居室房屋进行翻新,但现在放弃了这一计划,决定将其出售并搬到另一处设备完善,状况良好的房子中。

Randwick一处位于Cook街20号的房产进行了部分翻新,并于今日进行拍卖,指导价为150万到160万澳元。NG Farah的销售代理Martin Farah表示,房屋整个二楼都是随意散落的木梁和建筑材料,现场一片狼借,买家对其兴趣不高。

Surry Hills另一处位于Reservoir街148号的破旧房屋也在今天进行拍卖,指导价为152万澳元。房产网对该房产的简介标题为“排屋亟待翻新” 。

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房屋一楼和二楼也是年久失修,主卧阳台没有栏杆,墙上的石膏都已剥落,但房屋的阁楼已修缮完毕。

Stone Real Estate的Daniel Baran表示,没有翻修潜力的破旧房屋反而是更好的投资选择。

Baran先生正在出售Rosebery的一处三居室住宅,房屋于去年烧毁。他表示,房屋价值130万澳元,很多买家都对此很感兴趣,因为可以将房屋推倒重建。

他说:“有的时候,直接重建房屋比翻新要更划算,但是有些房屋没办法拆除,这时候情况就比较棘手了。”

关键词: 翻新业主房产
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