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每日地产 | 超3000套物业拍卖,市场压力巨大,11月18日拍卖前瞻

2017-11-18 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

上周六(11月11日)的拍卖市场,悉尼清空率继续下行,录得八周新低,61%,中位价120万,表现令人失望。墨尔本清空率也录得八周新低,跌破70%线,只有69%。

按照CoreLogic的数据,本周(11月17日)全澳预计共有3066套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼965套,墨尔本1563套,布里斯本191套,阿德莱德135套,堪培拉123套,珀斯75套,塔斯马尼亚14套。

临近圣诞假期的最后几个拍卖日,都有大量物业拍卖,给清空率带来巨大的压力。

悉尼清空率再创新低   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月23日的135万表现强劲,依然是八周最高。接下来的四周(9月30日因假日影响不考虑在内),中位价稳步上升,到28日录得131万。但在接下来的11月,连续两周下行。

表现令人失望的是清空率,61%的清空率是八周最低水平,让人担心悉尼会出现5字头的清空率数据。相比去年同期,清空率均为80%以上,差异巨大。

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,10月底到11月,拍卖数量居高不下,10月28日992套,为八周最高水平。11月4日回落为952套,11月11日为867套,均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖,使得市场受到不小的压力。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下,朝60跌去。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有有5周数据稍高于去年,并不理想。

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墨尔本清空率跌破70%   

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持在70以上,比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致,从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日,28日表现出色,达到88万以上。即使在创纪录的拍卖数量影响下,墨尔本清空率也能录得72%的水平,非常难得。11月4日墨尔本因赛马节的影响,拍卖数量很少,中位价及清空率参考意义不大。11月11日,墨尔本拍卖市场恢复正常,但是清空率只录得69%,为八周最低。

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拍卖数量方面, 10月28日为最近八周最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日,恢复到1100,未来预期,会继续保持在1000以上。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入九月后一直处于去年同期数据的下方且有加速下跌之势。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有四周胜出。除了9月30日增幅较大之外,其他时候涨幅勉强过关。

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其他三城拍卖表现   

此外11月4日的拍卖,阿德莱德上市拍卖82套,布里斯本143套,堪培拉上市102套。清空率方面,布里斯本36%,阿德莱德数56%,堪培拉71%。从曲线上看,阿德莱德和布里斯本清空率都在下行中。

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最新澳洲房价增长指数(20171117)  

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至11月17的过去一年,悉尼房价增长6.38%,墨尔本增长10.56%,布里斯本2.89%,阿德莱德3.93%,珀斯垫底,下降2.61%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降0.97,墨尔本增长1.91%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至10月31日的一年里,霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说,低于两位数的增长,对市场有比较消极的影响。公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以7.86屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大,比较特别。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长9.73。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作

关键词: 物业拍卖前瞻
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