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澳大利亚下一批中位价百万元的地区,在何方?;皇冠集团在Waterloo 定义全新悉尼生活

2017-10-23 来源: 繁荣世界 原文链接 评论1条

地产观察

澳大利亚下一批中位价百万元的地区

根据Realestate网站报导,负担能力的压力正在推高沿海地区的价格,而这些地区可能在三月份之前曾创下百万元的中位数价格。

下一批可能加入百万元中位俱乐部的地区分布在新州,维州和昆州。

根据一项新的分析,这些因为距离城市太远而被忽略的地区,将在未来六个月内,将录得中位数价格在1.043百万元至1.126百万元之间。

今年9月份,有609个地区的中位价在100万元以上,2017年共新增112个地区加入百万元俱乐部。2012年,澳大利亚只有227个地区的中位数为百万元。

百万元地区距离CBD更遥远了

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图:以上地区在2018年可能中为数超过100万元,来源:realestate.com.au

从CoreLogic过去三年的销售数据和趋势来看,新州中部海岸的Killcare Heights可能是下一个在未来六个月内录得中位数100万元以上的地区。

分析预测,到2018年3月底,这个地区的房价中位数将为1.126百万元。 

距离墨尔本CBD大约16公里的Lower Plenty,是下一个可能会加入中位数百万俱乐部的地区,平均房价为106.1万元,其次是Vermont (101.7万元),距离该市21公里。

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十个地区最有可能在2018年初获得100万元以上的房价,目前中位价在95万元至99.5万元之间。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示,这些地区位于高需求地区的附近,常常会被推高价格。

她说,“通常在大都市地区会发生一种情况,当一个地区房价达到100万元,人们就会被推到下一个便宜的地区买房,然后那个地区经常是经过一段时间,房价也被推高到100万元。”

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图片:盖蒂

“良好的交通对很多买家说很重要,可以在某些方面推高价格。”Conisbee说,“这些地区也有生活便利的条件。”

“如果当地确实有相当好的公共交通工具,像Newport或Vermont就有火车。 大房子似乎也是一个因素。 例如,Lower Plenty的房价越来越昂贵,但是你买到的是一个很大的房子,而Vermont也是如此。“

那么除了这些地区,还有哪些会达到100万元?

Conisbee 认为,“列表上可以看到卧龙岗地区。 在墨尔本则向北和向西推动。 例如,Maribyrnong和Seddon这样的地方,还有黄金海岸地区。黄金海岸似乎是一个越来越昂贵的地区,因为越来越多的人想住在那里。”

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行业聚焦

维州和新州:首次购房者的数量增长

据propertyobserver网站报导,自从新的激励措施以来,首次购房者购买的住房数量攀升至最高水平(截至2017年8月以前的92个月),现在自住房者正飞快的增加,特别是在人口最多的两个州(见图一)。

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图一新州和维州 首次购房者数量

回想一下,从2016年的人口普查数据显示,澳大利亚的移民计划导致了人口海啸,澳大利亚数百万25至32岁的购房者,主要集中在悉尼和墨尔本的房屋市场。

许多首次购房者通常选择自己租房,然后买房产作为投资。此外,有报导显示,由于资金不足,”亲友共同买房”渐成趋势。

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爸爸妈妈银行影响房价

在悉尼和墨尔本的拍卖会上,看到父母为孩子买房已经是非常普遍的情况,几乎比比皆是。事实上,爸爸妈妈会推动房价的提高,Geelong 的拍卖会也是一样。

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墨尔本的Cate Bakos 集团表示,家长们大大的影响到竞争水平,因为他们的借贷能力高,我们看到和听到父母用支付买房的钱。

金融危机以来,住房负担能力在一定程度上拖累了家庭自住房的数量。

人口老龄化和独身现象

空巢人士和精简住房者,加上更多的离婚,分居,寡妇,也会让买房数量增加,公寓中的单身家庭也成了新的趋势。

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从长远来看,ABS(澳大利亚统计局)预测,从现在到2036年的25年中,家庭数量将会增加50%,达到1270万。

地产聚焦

皇冠集团在Waterloo 定义全新悉尼生活

澳大利亚皇冠房地产集团,最新项目Waterfall by Crown Group包括三座7层高的建筑和一座20层高的地标性建筑,俯瞰葱郁的热带雨林景观和美丽的水中花园,以及独具特色的澳大利亚最大的人造瀑布。

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皇冠集团董事长兼首席执行官Iwan Sunito先生说,“大自然巨大的力量给了我们丰富的设计灵感,此次设计打破传统,绿色空间和自然元素的融入将整体氛围提升至全新境界,在这里,居民们可以悠享轻松而自在的时光。”

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Waterfall by Crown Group项目,落座于18O’dea Avenue Waterloo,由悉尼建筑师事务所SJB精心设计。

共331间公寓,包括单间公寓,一卧公寓,双卧公寓,三卧公寓,庭院公寓以及复式顶层公寓。

公共区域包括底层幽静的水中花园,供住户娱乐消遣的露台和位于顶层、由空中花园和平台环绕的无边泳池,以及与外界隔离的寂静竹林小道。

住户将有机会享受顶级的空中悬挂式健身房、顶层花园、顶层电影院、配有厨房的多功能室、音乐厅和零售店。

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Waterfall距悉尼中央商务区四公里,距离野餐聚会和休闲漫步的好去处Moore公园不到两公里。

Centennial公园也近在咫尺,居民尽可自由漫步步行道、观赏湖泊美景以及欣赏本地特有鸟类。

Waterfall by Crown Group项目预计于2020年竣工,目前热销。

关键词: 中位价地产
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最新评论(1)
罗杰不是网球名星的那个
罗杰不是网球名星的那个 2017-10-23 回复
从现在到2O36年,这25年中......这数学是体育老师教的,还是挪用过气的数据忽悠人?


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