澳媒：外国人在澳买房政策变动 中国买家流失

【今日澳洲讯 澳洲东部时间2月11日】近期，一篇关于外国人在澳购房政策改变的消息吸引了许多网友的眼球。 这篇报道本月九号刊登于本地媒体Herald Sun，题为《外资审查委员会政策变动 扰乱地产开发计划》。报道称，外资审查委员会FIRB (Foreign Investment Review Board) 的一项针对外国人的购房政策变动，这意味着价值上百万澳元的地产开发项目可能前途未卜。

据悉，此变动低调发生于去年晚些时候，涉及澳洲外资框架下对“新房”的定义，房产开发计划可能因此受到扰乱。外资审查委员会新规指出，若推倒旧房建立单户新房，“一般不会定义为‘新房’”。

据外资审查委员会官方网站介绍，房屋新旧关键在于重建的住宅是否“增加澳洲房源供给”。

(来源：Herald Sun)

多家墨尔本开发商之前投资上百万澳元，本意于Glen Waverley的Monash市政区附近翻新建高档住宅。而如今新政上台，他们恐因此流失重要的中国买家。另一些开发商则已经开始筹备工作，目标也是瞄准中国买家，而如今他们担心，开工之后市场价可能与预期有落差。

房地产中介则是对政策变化的影响表示疑惑，不知在什么特殊情况下可以得到建房特许。Peter Nevile来自房产中介公司Nevile & Co Lawyers 。他说新政有待解释，建议开发商先行试法，了解房产到底如何分新旧。“我们与外资审查委员会已经聊过，但对方无法就此给出绝对的答案，因为他们自己也不知道。” Nevile表示。“需要先行试法，才能完全确定。”

Nevile说，问题在于买家还是要缴清开发申请费，而费用一旦交付，便不可退款。费用根据房产估价计算，比如一户价值三百五十万澳元的住宅申请费约为两万五千澳元。在新政策下，推倒旧房兴建的两户二层小楼则视为新房，因为其有益于房源供给。但Nevile说，某些情况下，推倒旧房建立更好的单间新房也是给国内房源做贡献。“这样的情况估计不符合新政的新房标准，但准确答案我们还不知道。”他说。“外资审查委员会还未给出明确的答案，因为还没有人先行试法。”

房屋中介公司Barry Plant位于Monash地区的主管Robert Namour表示，如果重要买家受到影响，房产市场必将受到影响，而变动可能导致房源突增。一位匿名中介则表示，本土的华人买家可能会借势购得此地区好房，因为他们的海外竞争者已经被挤出市场。另一家房屋中介公司代表William Chen说，自己最近刚知晓政策突变，认为位于Balwyn和Canterbury的高端市场会受到影响。

以往，在澳暂居的买家可以购买的房产数量没有上限，但现只能购买已建成的一户住宅，因此澳洲本土的买家也会受牵连。

截至发稿，外资审查委员会未对此事作出回应。

(Amber Ziye Wang)