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中国信贷紧缩!海航10亿澳币房地产基金上市受阻

2017-08-01 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论5条

近日,备受关注的海航集团旗下的地产信托基金(REIT)在新加坡的上市计划被搁置,该次募资额度约合4亿澳币,如果成功将是新加坡本年最大规模的集资。该信托基金的价值10亿澳币的基础资产中,就包括接近一半(46%)的澳洲物业。

中国信贷紧缩!海航10亿澳币房地产基金上市受阻 - 1

(图片来源:网络)

近些年来,许多中国大型企业大举在国内借贷,海外收购。海航集团就是当中一员。但是,中国潜在的信贷紧缩可能会让这一切化为泡影。

海航基金新加坡上市遇阻推动这一基金上市计划的海航,是中国全球化资产收购最活跃的买家之一。业内人士戏称海航海外并购永远“不差钱”。但就在本周,以旅游业和房地产为主打的海航集团,在详细披露其所有权结构之后遇到了麻烦。而质疑的基本点就是:谁是海航的真正控制人?

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(图片来源:网络)

《华尔街日报》发文披露,去年成立于美国纽约的境外慈航基金会,是海航集团最大的受益方,拥有海航30%的股权。加上中国境内慈航基金会,二者一共拥有超过50%的集团股权。

上月,媒体披露海航与合伙人,新加坡跨国地产管理公司AEP Investment Management一同向美银美林集团寻求上市建议。而《华尔街日报》刊登的一封信件显示,海航集团近来询问美林美银集团方面是否有意向继续合作。

但接下来的消息是,由于对海航的债务规模和所有权状况存疑,美银美联集团此前已授意旗下所有公司终止与海航的一切交易,包括提议的海航商业房地产投资信托基金(HNA Commercial REIT)。

这一基金最初的投资组合包括五处物业,分别位于澳洲、英国和新加坡,投资占比为46%,27%和26%。海航集团之前曾表示将认购这一房地产信托基金不低于35%的份额,同时作为该基金的管理人,海航占有75%的股权。

澳洲资产可观,基金或曲线上市,去年11月,海航的合作伙伴AEP斥资近1.1亿澳元买入阿德莱德的Pirie Place tower。另外在2016年,以1.16亿澳元买下布里斯本CBD 位于41 George Street 的办公楼。同时,海航曾在2011年以1.17亿澳币的价格购入悉尼CBD的1 York St,上述澳洲资产都被包括在地产基金当中。同时,AEP也将自己在新加坡和英国的物业打包加入其中。

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(图片来源:网络)

业内人士称这次信托基金上市是海航打的“一张好牌”,使得它把部分固定资产从账目上划走。但机构投资者们仍然担心这一基金的“市场接受度”。业内人士建议,即使海航不能按原计划参与,鉴于自身一直以来的良好表现,AEP也可以继续寻求该基金上市。即便无法成功上市,AEP也承诺完成对当地大厦的购买或者以其他架构去持有它们。

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(图片来源:网络)

而复兴集团作为难兄难弟,也被这场风暴所影响,集团董事长郭广昌连续两周内部发文,质疑“中国企业在海外投资动了某些境外利益集团的奶酪”,才引起关注。但同时他也承认,某些企业海外投资的确不够理性,政府采取措施是必要和及时的。目前,受到“融资摸底”影响的企业,除了海航和复星,还有万达,融创和苏宁等。

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最新评论(5)
土澳居民2XKTI
土澳居民2XKTI 2017-08-01 回复
腿友们今天都锻炼了吗
jill无极
jill无极 2017-08-01 回复
这样子的,我倒是觉得这是好事
Melan_小黑鸟
Melan_小黑鸟 2017-08-01 回复
全球化,牵一发动全身
翁润琪
翁润琪 2017-08-01 回复
中国经济影响澳洲
阿楠正传
阿楠正传 2017-08-01 回复
哇塞,


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