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中国买家在澳置业出新招 直接向有信贷额度的澳人借钱 “影子银行”遍地开花

2017-04-17 来源: TheAustralian 原文链接 评论1条

【今日澳洲417日讯】中国大陆买家已经找到了一种新的融资方式,利用澳洲银行现有的信贷额度为购买公寓楼花融资,此举可能会让业界和监管机构措手不及。

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据《澳洲人报》报道,澳洲/中国咨询公司Basis Point的董事总经理David  Chin表示,由于中国政府打击资金外流,足智多谋的中国投资者便与澳洲公民合作,利用他们在澳洲银行现有的信贷额度,来获得融资。

他表示:我们不确定这种个人对个人的贷款活动规模有多大,但这可能部分解释了,近几个月来投资者贷款的激增。澳联储在周四表示,虽然他们意识到,越来越多的贷款人使用中介机构连接借款人与非银行贷款机构,但要充分衡量这一贷款规模还很困难。

Chin表示,如果中国对资金外流外进行持续打击,非银行贷款机构就会增加,以满足境外投资者的持续需求。据瑞士信贷称,在新州,海外买家购买了25%的新建住房,其中大部分是中国人。

Chin说:“随着时间的推移,这可能表明,有组织的贷款业务会成为一个商机。”Chin表示,在大多数情况下,中国大陆的购房者通过家人或朋友以及中介机构,被引荐给持有贷款额度的澳洲人。

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(图片来源:网络)

Chin举了一个例子,一名澳洲华裔居民出售了一项投资财产,并偿还了银行贷款,但保留了信贷额度,这部分可用的资金,最后就会借给到澳洲购买楼花的海外买家。这个新公寓被用作双方合同的担保,中国大陆的买家得到占公寓价格70%的贷款,并支付溢价利率约为9%,时间为一至两年,直到他们获得长期融资的来源,信贷额度持有人支付银行5%的利息,便可从中获得约4%的利率差收益。

Vanessa

关键词: 楼花融资信贷
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