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留学生新移民如何避免租房被骗?澳洲租房欺诈手段大合集及相关注意事项

来源: 今日澳洲 作者:南北 评论0条

欺诈手段一:租房信息难辨真假

部分骗子发布不真实的房源,通过网络获取的照片或伪装的房屋证明,假扮房东或二房东行骗。

通常骗子会用假图片和低廉的价格吸引找房子的学生,先是在网络上联系取得对方的信任,然后会找“朋友带你看房”,实地看过房子之后,要求学生先预付房租和保证金,等钱到账之后,骗子就再也联络不到了。

这类手法通常抓住留学生租房心切的心理,利用网络的便利以及有诱惑力的房租价格,吸引警惕性低的留学生上当,主要骗取押金。

案例:防不胜防!中国留学生微信租房,实地看房仍“中招”!“二房东”盗用他人照片当头像,不退定金的理由竟然是:被海关扣了!

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(图片来源:网络)

欺诈手段二:二房东随时携款私逃

部分二房东,其中包括不少即将离澳的留学生,在网上发布租房信息后,短时间内联系大量潜在的租房者,在受害人不知情的情况下“一房多租”,分别收取高额押金后,随即人间蒸发。

欺诈手段三:违规改造房屋

为了提高租金收入,部分房东违规将房屋改造、分隔成多个单间,分租人数大大超过政府规定人数。有些房东甚至将厨房、车库进行改造,供留学生租住。此类改造出租房,除了居住条件复杂,存在安全隐患外,房客也相对复杂,有丢失个人财物的风险。

留学澳洲租房注意事项:

1.寻找正规机构发布的房源信息或者直接与房东联系,切记核实网络信息。如果房屋是由二房东经手,需查看相关一手的租房协议以及二房东本人的证件。注意,为防止护照扫描件被伪造,可索要房东手持护照在房间内的照片。如果拒绝提供有效手机号码,可能存在租房陷阱。

2.不要急于支付磅金及房租。在澳洲租房,在确定租住后,房主可能会索要小额定金,用来“留房”,一般来说,定金金额不超过一周房租,金额可与房东协商。在入住当天,双方签订租赁合同时,租客才需缴纳剩余磅金及房租(签订合同时缴纳金额=两周磅金+两周房租-定金)。磅金在合同结束或退租时,应按照房屋使用情况,全部或部分退还给租客。

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(图片来源:网络)

3.签订正规的房屋租赁合同。房屋租赁合同可以在州公平交易厅网站下载(点击下载),一般包括房屋配置、损旧程度、租赁时间及价格等,如有特殊需求,可双方协调后列入合同。

4.合同一式两份,房地产经纪人或房东一份,租房者收藏另一份。租房者要保管好相应支付费用及押金收据,同时,对于各项水电等额外支出要与出租者协商。

5.租房勿贪图便宜。要注意所住的城市区域,有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。注意门、窗、锁、销等安全措施是否齐备。

6.同时要与合租人约法三章,制定相应的规则条款。切记不要在家中存放大量现金,防止各种意外发生。

正规租房流程:《在澳洲如何正规的租到满意的房子 租房攻略在此!》

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